170 Rue AQUEDUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 6 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450,6 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901634193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
62025901634193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 439 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 214 336 $ Poids 50 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 540 $ Poids 45 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 534 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 302 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 394 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 871 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 664 $ Poids 27 % |
| 9 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 302 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 638 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 490 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 858 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.