150 Rue AQUEDUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 90,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901634400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
62025901634400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 74 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 403 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 515 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 405 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 921 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 390 $ Poids 47 % |
| 6 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 546 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −82 917 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 904 672 $ Poids 40 % |
| 7 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 779 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 397 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 721 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 502 554 $ Poids 32 % |
| 11 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 665 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 291 769 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.