380 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 255 m² · constr. 1860 · terrain 6 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 646 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901638609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
62025901638609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 736 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 896 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 392 $ Poids 13 % |
| 4 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 897 281 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 219 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.