25 Rue VIEUX-BASSIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 65,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901640444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
62025901640444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 770 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 348 147 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 186 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 114 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 431 $ Poids 33 % |
| 4 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 243 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 105 087 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 048 $ Poids 8 % |
| 6 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −529 $ | 138 255 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 263 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 291 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.