40 Rue AQUEDUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 63,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901641870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
62025901641870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 713 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 326 593 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 78 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 060 $ Poids 31 % |
| 3 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 734 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 131 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 250 872 $ Poids 5 % |
| 7 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 275 992 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.