120 Rue AQUEDUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 148,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 429 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901643080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
62025901643080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 483 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 492 $ Poids 49 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 634 $ Poids 45 % |
| 3 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 556 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 218 094 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 292 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 626 $ Poids 38 % |
| 6 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 471 668 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 817 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 810 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 839 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 045 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 142 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 637 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 039 $ Poids 17 % |
| 11 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 192 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.