11 Rue CAP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 162,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 675 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901670786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
62025901670786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 96 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 766 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 550 161 $ Poids 50 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 723 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 408 $ Poids 49 % |
| 3 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 960 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 124 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 630 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 322 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 094 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 476 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 798 805 $ Poids 11 % |
| 10 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 724 226 $ Poids 9 % |
| 11 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.