1 Rue CAP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 119 m² · constr. 1998 · terrain 4 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901670940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
62025901670940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 66 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 060 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 604 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 132 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 106 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +10 872 $ | 519 579 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 396 $ Poids 43 % |
| 5 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 198 097 $ Poids 37 % |
| 6 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 424 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 649 $ Poids 27 % |
| 9 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 397 m · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 453 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 449 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.