21 Rue CAP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 530 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901671671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
62025901671671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 4 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 100 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 962 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 249 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 712 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 919 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 616 $ Poids 45 % |
| 7 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 712 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 428 m · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 533 366 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 277 670 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 366 m · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 348 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.