201 Rue RUELLAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 8 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 771,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901685327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
62025901685327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 84 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 215 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 567 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 091 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 472 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 533 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 954 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 199 707 $ Poids 42 % |
| 6 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 145 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 915 $ Poids 33 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 099 $ Poids 29 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 117 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 661 m · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 679 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 271 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.