179 Rue ILE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
344 600 $
Chalet · 6 358 $/m² · 54,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901686208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
62025901686208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 756 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 607 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 52 % |
| 3 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 810 m · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 677 $ Poids 42 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 615 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 28 % |
| 6 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 899 m · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 916 578 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 659 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 392 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 314 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 367 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 864 $ Poids 6 % |
| 10 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 124 639 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 817 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 98 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.