170 Rue ILE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 63,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901687347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
62025901687347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 67 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 306 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 136 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 446 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 364 995 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 740 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 920 $ Poids 25 % |
| 4 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 976 $ Poids 21 % |
| 5 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 125 $ Poids 18 % |
| 6 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 834 m · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +155 484 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 008 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 907 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 104 079 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 845 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 531 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 142 793 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 989 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.