105 Rue TRAVERSE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 60,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,5 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901700404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
62025901700404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 593 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 968 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 457 $ Poids 18 % |
| 3 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 453 $ Poids 8 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 350 967 $ Poids 8 % |
| 5 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 330 334 $ Poids 7 % |
| 6 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 814 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.