85 Rue TRAVERSE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 68,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901700630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
62025901700630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 593 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 366 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 093 $ Poids 35 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 921 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 057 $ Poids 23 % |
| 5 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 313 603 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 114 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 955 $ Poids 13 % |
| 8 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 106 543 $ Poids 9 % |
| 9 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 361 710 $ Poids 6 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 94 797 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.