431 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 113,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901731655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
62025901731655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 871 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 955 $ Poids 57 % |
| 2 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 694 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 955 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 166 $ Poids 46 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 025 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 389 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 504 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 942 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 362 $ Poids 37 % |
| 8 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 870 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 194 540 $ Poids 36 % |
| 9 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 302 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 962 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 438 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 272 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.