20 Rue GELINOTTES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
291 800 $
Autre · 4 241 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901735793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
62025901735793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 947 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 610 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 348 635 $ Poids 33 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 534 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 347 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 410 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, rang Saint Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 217 500 $ (2 908 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 187 027 $ Poids 7 % |
| 10 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 414 $ Poids 7 % |
| 11 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 151 $ Poids 6 % |
| 12 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 106 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.