91 Montée EMELIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
217 100 $
Autre · 3 724 $/m² · 58,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 103 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901745672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
62025901745672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 250 $ Poids 10 % |
| 2 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 341 945 $ Poids 8 % |
| 3 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 027 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 813 $ Poids 7 % |
| 5 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 035 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 473 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.