121 Montée EMELIE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 127,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901745916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
62025901745916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 779 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 203 801 $ Poids 33 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 838 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 660 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 627 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 715 $ Poids 30 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 991 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 334 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 634 $ Poids 24 % |
| 10 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 074 170 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 529 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.