571 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 158,8 m² · constr. 1938 · terrain 4 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901755512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
62025901755512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 122 m · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 681 m · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 861 $ Poids 56 % |
| 3 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 224 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 707 $ Poids 34 % |
| 5 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 950 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 486 $ Poids 26 % |
| 7 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 298 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 358 $ Poids 26 % |
| 8 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 239 m · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 681 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 187 $ Poids 19 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 224 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 458 658 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.