3 Rue ROC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 142,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901777099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
62025901777099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 451 m · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 345 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 131 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 293 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 321 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 408 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 110 $ Poids 19 % |
| 7 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 214 068 $ Poids 19 % |
| 8 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −72 009 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 011 $ Poids 11 % |
| 10 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.