665 Rue CHRISTIANE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901787370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
62025901787370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 356 832 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 829 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +938 $ | 98 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 210 $ Poids 30 % |
| 7 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 733 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 374 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 417 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 367 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 923 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.