687 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901796524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
62025901796524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 345 160 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 739 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 808 $ Poids 43 % |
| 4 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 014 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 404 121 $ Poids 32 % |
| 6 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 267 $ Poids 29 % |
| 7 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 934 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −938 $ | 95 285 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 920 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −54 441 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 732 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 213 $ Poids 19 % |
| 12 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 568 976 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.