20 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 112 m² · constr. 1965 · terrain 2 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901829083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
62025901829083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 74 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 88 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 790 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 267 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 157 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 103 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 180 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 932 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 020 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 382 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 647 094 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 382 350 $ Poids 19 % |
| 11 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 837 $ Poids 8 % |
| 12 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.