30 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 2 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 113 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901829500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
62025901829500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 117 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 89 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 87 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 145 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 250 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 569 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 215 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 570 $ Poids 23 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 111 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 98 880 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 193 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 622 $ Poids 19 % |
| 11 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 132 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 763 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.