15 Rue BELLEVILLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 73,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901829517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
62025901829517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 180 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 253 $ Poids 27 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 299 $ Poids 27 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +425 $ | 95 491 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 504 $ Poids 23 % |
| 5 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 365 563 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 263 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 068 $ Poids 11 % |
| 8 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 423 $ Poids 8 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.