25 Rue BELLEVILLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
376 600 $
Autre · 3 729 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 3 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901829899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
62025901829899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 19 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 220 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 99 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 402 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 888 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 257 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 248 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-06-04 · 606 m · Vendu 540 382 $ (6 038 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 622 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −54 038 $ | 565 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 913 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 406 433 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 994 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 349 $ Poids 42 % |
| 10 | 600, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 889 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 574 707 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 994 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 614 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 466 $/m²) 81,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 538 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.