9 Rue HEBERT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 84,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901836236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
62025901836236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 21 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 930 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 147 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 98 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 522 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1000 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −60 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 498 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1000 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 564 817 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 537 $ Poids 21 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 622 $ Poids 19 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 106 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 376 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 370 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 734 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.