111 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901837572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
62025901837572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 131 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 112 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 800 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 141 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 951 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 811 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 951 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 627 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 834 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 332 $ Poids 16 % |
| 11 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.