70 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 58,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901838348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
62025901838348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 351 529 $ Poids 25 % |
| 2 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 261 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 335 $ Poids 18 % |
| 4 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +114 398 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 967 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 386 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 492 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 284 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.