80 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 69,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901838877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
62025901838877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 281 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 034 $ Poids 28 % |
| 2 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 365 381 $ Poids 24 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 646 $ Poids 22 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 95 786 $ Poids 20 % |
| 5 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 301 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 092 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 288 $ Poids 13 % |
| 7 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 110 $ Poids 12 % |
| 8 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 317 217 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.