100 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 169,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901847207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
62025901847207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 81 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 597 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 457 684 $ Poids 35 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 430 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 850 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 782 $ Poids 24 % |
| 5 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 737 $ Poids 12 % |
| 6 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 068 $ Poids 11 % |
| 7 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 177 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.