78 Rue LACHAPELLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 106,2 m² · constr. 2023 · terrain 13 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 533,8 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901858263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
62025901858263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 76 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 279 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 291 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 115 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 315 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 997 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 765 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 897 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 765 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 691 806 $ Poids 44 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 493 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 727 $ Poids 13 % |
| 12 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.