300 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 114,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 279 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901865075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
62025901865075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 56 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 388 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 225 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 426 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +7 037 $ | 116 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 989 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 729 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 474 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 787 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 787 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 653 926 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 430 611 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 725 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.