315 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
244 700 $
Autre · 7 945 $/m² · 30,8 m² · constr. 1986 · terrain 57 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 350 m²
Frontage
418,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 88 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901872335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
62025901872335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Sucrerie Ouest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 19 % |
| 2 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 14 % |
| 3 | 120, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (11 730 $/m²) 34,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 949 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 9 % |
| 5 | 238-240, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 7 % |
| 6 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 6 % |
| 7 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 911 m · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −110 370 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 742 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 86 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.