413 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 628,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901882615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
62025901882615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 44 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 024 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 328 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 450 041 $ Poids 34 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 319 314 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 845 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 369 $ Poids 27 % |
| 6 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 566 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 318 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 309 $ Poids 22 % |
| 8 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 430 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 082 $ Poids 11 % |
| 11 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 203 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 167 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.