17 Rue BOULEAUX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 126,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901890293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
62025901890293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 52 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 243 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 980 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 119 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 431 901 $ Poids 36 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 306 734 $ Poids 28 % |
| 5 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 369 m · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 228 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 411 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 052 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 982 $ Poids 14 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 203 331 $ Poids 14 % |
| 11 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 842 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.