415 Rue BEAUCHAMP · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901892238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
62025901892238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 845 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 105 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 937 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 192 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 750 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 764 527 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 750 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 593 035 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 847 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 770 $ Poids 38 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 274 961 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 737 $ Poids 32 % |
| 10 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 021 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 766 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.