101 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 185 m² · constr. 1840 · terrain 8 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 980,6 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901902645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
62025901902645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 035 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 584 856 $ Poids 31 % |
| 3 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +98 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 438 457 $ Poids 13 % |
| 6 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +80 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 728 140 $ Poids 7 % |
| 8 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +83 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 951 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 466 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −100 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.