92 Rue SUCRERIE O · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901904491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
62025901904491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 661 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +1 877 $ | 105 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 872 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 272 513 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 679 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 088 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 546 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 612 342 $ Poids 28 % |
| 9 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 533 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 159 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.