127 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 73 m² · constr. 1980 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901910256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
62025901910256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 666 $ Poids 31 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 99 203 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 127 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 992 $ Poids 27 % |
| 4 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 958 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 378 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 82 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 033 $ Poids 23 % |
| 6 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 662 $ Poids 19 % |
| 7 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 978 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 093 $ Poids 6 % |
| 10 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 329 650 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.