146 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
223 700 $
Chalet · 5 430 $/m² · 41,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 74 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901911111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
62025901911111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Sucrerie Ouest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-24 · 324 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 42 % |
| 2 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 826 188 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2024-06-17 · 747 m · Vendu 400 000 $ (11 730 $/m²) 34,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 947 $ Poids 14 % |
| 4 | rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 13 % |
| 5 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 308 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 080 $ Poids 2 % |
| 7 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 2 % |
| 9 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 976 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 829 m · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 293 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 954 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.