80 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
263 000 $
Chalet · 3 279 $/m² · 80,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901913777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
62025901913777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-12-22 · 489 m · Vendu 477 500 $ (6 052 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 476 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2026-04-27 · 885 m · Vendu 342 000 $ (3 913 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 364 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 466 $/m²) 81,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-07-09 · 822 m · Vendu 555 000 $ (7 450 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 013 $ Poids 49 % |
| 5 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 415, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-06-04 · 629 m · Vendu 540 382 $ (6 038 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 622 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −54 038 $ | 502 891 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 627 m · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 403 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 253 $ Poids 33 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 97 736 $ Poids 23 % |
| 11 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 975 $ Poids 22 % |
| 12 | 600, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 889 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 513 460 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.