45 Rue LACHAPELLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901920647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
62025901920647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 43 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 94 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 286 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +938 $ | 110 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 919 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 285 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 790 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 934 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 313 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 445 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 999 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 996 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 184 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 649 173 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 405 813 $ Poids 18 % |
| 11 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 121 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.