164 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 115 m² · constr. 1962 · terrain 1 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901921457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
62025901921457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 111 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 384 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 103 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 980 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 267 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 409 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 200 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 391 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 656 005 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 381 624 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.