73 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901923903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
62025901923903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 58 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 553 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 113 408 $ Poids 68 % |
| 3 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 112 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 459 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 967 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 580 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 634 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 419 393 $ Poids 12 % |
| 11 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 517 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 760 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.