70 Rue SUCRERIE E · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901924079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62025901924079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 710 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +469 $ | 99 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 734 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 194 $ Poids 41 % |
| 6 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 257 765 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 586 500 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 798 $ Poids 14 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 108 412 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.