70 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 7 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,4 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901924351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
62025901924351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 393 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 439 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 630 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −938 $ | 97 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 984 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 657 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 655 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 555 $ Poids 43 % |
| 6 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 253 323 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 119 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 585 312 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 566 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 789 $ Poids 20 % |
| 10 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 735 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 328 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 857 $ Poids 15 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 106 912 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.