58 Rue LACHAPELLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901930772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
62025901930772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 276 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 97 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 307 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 916 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 871 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 971 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 251 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 908 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 518 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 908 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 584 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 679 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 898 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.