50 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
269 600 $
Chalet · 3 074 $/m² · 87,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901934987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
62025901934987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2026-04-27 · 643 m · Vendu 342 000 $ (3 913 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 332 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-12-22 · 292 m · Vendu 477 500 $ (6 052 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 498 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 466 $/m²) 81,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 415, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-06-04 · 436 m · Vendu 540 382 $ (6 038 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 622 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −54 038 $ | 525 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 711 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −9 383 $ | 87 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 889 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 544 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-07-09 · 622 m · Vendu 555 000 $ (7 450 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 740 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 108 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 472 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.