201 Rue FRANCINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901940048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62025901940048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 355 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 903 $ Poids 27 % |
| 2 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 342 651 $ Poids 23 % |
| 3 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 201 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 445 $ Poids 16 % |
| 4 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 535 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.